Informații Din Domeniul Imobiliar
Acte necesare vânzării unui imobil:
- Actul de dobândire al bunului imobil
- Certificatul fiscal
- Adeverință asociația de proprietari
- Intabularea, extrasul de Carte Funciară
Aspecte importante:
- Notarul are posibilitatea de a aplica o reducere a onorariului perceput pentru autentificarea actelor redactate de un avocat.
- Taxele și onorariul notarului/avocatului sunt suportate de către cumpărător, dacă părțile nu se înțeleg altfel.
- Chiar dacă redactarea actului se face de către notar sau avocat, este recomandat ca părțile să se uite atent pe document.
- Este necesară împuternicirea legalizată de la co-proprietari (când aceștia există și nu sunt prezenți)
- Contractul și plata se fac numai în prezența notarului!!!
- La semnarea actului de vânzare-cumpărare, taxele plătite vor fi: taxa de timbru (variază în funcție de locuință), timbrul judiciar, onorariul notarului.
- Imobilele dobandite în baza legii 112/1996 se pot vinde la expirarea a 10 ani de la dobandire, însoțite de două adeverințe scoase de la primărie (A.F.I)
Documentația Necesară Perfectării Contractului De Vânzare-cumpărare
CAZUL I
Actele de proprietate ale imobilului au fost transcrise la Judecătorie
- Actele de proprietate ale imobilului
- Certificat fiscal eliberat de către Primărie - Direcția Taxe și Impozite
- Certificat de sarcini eliberat de către Judecătorie
- Documentația cadastrală
CAZUL II
Actele de proprietate ale imobilului nu au fost transcrise la Judecătorie
- Actele de proprietate
- Certificat fiscal eliberat de către Primărie - Direcția Taxe și Impozite
- Extras de carte funciară eliberat de către Judecătorie
